こんにちは、ピエタナです。
最近、彼女が引越しを考えていて不動産屋さんへ何回か行っていましたので、
その時に言ってみたらいいよ〜。
って言う魔法の呪文がありますのでその魔法の呪文をシェアさせていただきたいと思います。
この記事を読んで参考になる方
- 現在、引越しを考えている方
- 実際にすでに不動産屋さんにってみたが、物件を決めかねている方
- 初めての一人暮らしで、どのように物件を選んでいいかわからない方
- お得に引越しをしたい方
では、一つ目からいってみましょう〜〜!
管理物件ってありますか??
一つ目の魔法の呪文はこちらです。
”管理物件ってありますか?”
です。
不動産屋さんは基本的にレインズという同じデータベースを使用しています。
みなさんも不動産屋さんに行ってパソコンん画面を見せられたり、ちょっと待っててくださいね〜って言ってプリンターでプリントアウトしたものを見せられた経験があると思います。
それがレインズという不動産屋さんの検索エンジンみたいなものですね。
つまりは、どの不動産屋さんに行っても同じ条件を提示すれば同じ物件しか出てこないということです。
多少は、不動産屋さんによって割り引きの金額などが違うことがありますので、
色々な店舗に行ってみることは悪いことではありませんが。
そこで出てくるのが魔法の呪文が管理物件です。
管理物件とはその名の通り、自社が管理している物件のことで、
たまに町中のマンションで不動産屋さんの看板が立っているマンションを見たことはありませんでしょうか。
あれが管理物件ですね。
管理物件にすると何がいいかというと
基本的に自社で管理しているものなので、色々な融通が効きやすいんです。
- 家賃交渉
- 保証料
- 入居日
- etc
と、いいことづくめですよね。
駅から歩いてみていいですか??
二つ目の魔法の呪文は
”駅から歩いてみてもいいですか”
です。
もちろん通勤方法によって、これはほとんど意味がない方もいらっしゃるかもしれません。
車や自転車で通勤をしていたり、自宅で働いていらっしゃる方などには、この呪文は当てはまらないかと思いますので、スルーしてください。笑
実際に内見に行った時によっぽど不動産の場所から近くない限り社用車を使っての移動になると思います。
車で行くと、物件から駅までの距離感ってなかなかわかりづらいんですよね。
その際に実際に物件から駅まで歩いてみてもいいですか。と聞くことでレインズに乗っている
徒歩◯◯分というものとの差に気づくこともできますし、
車で行くと気づかない周辺のいい点・悪い点に気づくことができます。
さらに掘り下げて言うと、駅とひとくくりに言っても様々な路線が走っている駅ってあると思います。
不動産屋さんは「2路線使えて便利ですよ〜」とかってアピールしてくるんですけど、
実際に主に利用する線路って一つだけだったりしませんか。
通勤や通学などには一つの路線しか使いませんしね。
なので、実際に歩いて駅まで歩いてみて利用する路線の改札まで行ってみることをよりオススメします!
前の住人は何年住んでいましたか?
最後の魔法の呪文ですね。
”前の住人は、何年住んでいましたか?”
です。
これは僕的にかなりのキラーワードだと思っていて、
基本的に賃貸の契約って2年単位のところがほとんどですよね。
なので、前の住人が例えば2年間住んでいたとすれば、2年の契約を満了したと言うことになります。
なので、その物件はその住人住み心地がよかったと言えるでしょう。
さらに言えば前の住人が3年とか4年とか住んでいたとすれば、その住人は2年経って、
契約更新をしたということになります。
そういった物件は、かなり住み心地のいい優良物件であるといことが言えるのではないでしょうか。
逆に1年以内に退去していた場合、早期違約金を払ってでも退去したと言うことになりますよね。
何か他にも原因があるかもしれませんが、もしかしたら横の住人に問題があったり、とか実際に住んでみたら気づかなかったけど虫がめっちゃ出たりとか、騒音がひどかったりなどなど。
推測でしかありませんが、推測はできますよね。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
今回は不動産屋さんに言いたい3つの魔法の呪文をご紹介させていただきました。
ぜひこの3つの秘密の呪文を使って是非いい物件に
巡り合えることを陰ながら願っています。笑
それでは、皆さんさようなら〜〜〜
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